昌房价出现区域性调整 部分板块楼价虚高被挤水份

　　小编推荐理由：关于房价的各种说法太多太多了，有的说会跌，因为房地产商从银行贷款困难撑不了多久了；有的说会涨，国家土地卖一块少一块，越来越少自然越来越贵……众说纷纭，谁也说不清谁一定对。所以有人咬牙决定买，有人持币待购，您要怎么办，还是您自个儿决定吧！

　　“一口价2888”、“8.2折—9.0折”……与3月名目繁多的“促销”手法相比较，直接用折扣和低价吸引购房者是南昌楼市进入4月以来最抢眼的一幕。记者观察到，经过折扣后，南昌部分区域内楼盘实际售价已经与去年同期相差不大。业内人士分析说：“经过半年多的挤压，部分区域内楼盘售价水分开始蒸发，价值与价格逐渐回到相对平衡的位置。”

制图/刘芹琴

    市场动态：部分板块价格松动

    “高层一楼两房每平方米2850元，多层均价3600元，相当于比之前的售价打了八九折。”这是某楼盘一工作人员告诉记者的信息。

    记者观察到，位于昌北和昌南的一些新区内像这样的搞大折扣活动的楼盘比较多，尤其以昌南某区更为明显。2006年区域内楼盘均价大概在每平方米2000余元上下，然后一路上升，各楼盘多层结构住房均价基本都报出了每平方米4000元左右的价格。

    从去年10至11月份以来，南昌楼市进入“冰冻期”，直至3月春暖花开。房地产市场的“促销”大旗由B楼盘率先扛起，9折优惠价格让该楼盘多层结构的住房价格达3200—3600元左右。接下来，A楼盘打出每平方米起价2850元、均价3650元的诱人价格，C楼盘直接在其目前报价上打8.2折-9折。折后价格与去年同期售价接近。

    昌北区域某楼盘目前售价每平方米2888元，这一价格比去年6月楼盘开盘时每平方米2890元的均价还低。

    “越来越多的楼盘又开始用‘起价’、‘最低价格’吸引眼球，这种促销手段在2005年以后基本不用了。”业内人士戏称，如今楼市促销手法都开始“复古”了。

    业内分析：房价调整是价值回归

    “整体看来，从3月开始，一手房市场成交量稳步回升，目前保持着日均50~60套左右的销量，老盘新项目占据主要房源，在售价方面，大部分区域保持平稳，部分楼盘售价小幅略涨，另外还有一些区域内的楼盘折后价格出现回落。”同致地产的许高志说。“房价调整的区域性已经出现，板块间的竞争进一步加剧，有涨有平有跌。”房地产市场近来的表现显然印证了本报去年年底对今年南昌楼市的预测。

    去年10月份之前，南昌房地产市场经历了一段“集体冲动”、“跟风涨价”，让部分区域楼盘的价格与其自身“价值”产生了一定的差异。然而，经过半年的“冷静期”，购房者对“价值”的追求更多，配套不完善，短期内难以成熟的区域，在这一轮“调控”中就会被“调整”到其自身的价值点位。

    但是，房价调整并不等于下跌。“下跌是整个市场的表现，而调整是让市场更理性的步骤。”业内人士称。记者观察到，市中心几个大型龙头楼盘价格都显得比较平稳，而红谷滩新区包括红角洲的部分楼盘住房价格与去年年底相比还出现了小幅上涨。